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오피스텔의 건축기준과 용도지역, 세금 관계 #  "오피스텔"은 업무를 주로 하되, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 기준에 적합한 것을 말한다. # 관련근거 : 「주택법」 제2조, 시행령 제4조, 「오피스텔 건축기준」 제2조"오피스텔"이라는 용어를 자주 사용하는데 과연 오피스텔은 법정용어인지 궁금하다.오피스텔의 건축기준과 오피스텔을 건축할 수 있는 용도지역은 어떻게 되는가?오늘은 오피스텔에 대해서 정리해 봅니다. 01.  오피스텔이란? 오피스텔이란 어떤 건축물인가? 오피스텔(officetel)은 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물이다. 일을 하면서 거주도 할 수 있게 만든 집의 일종이다.  「주택법」 제2조제4호에 의하면 "준주택"이란 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시.. 2024. 1. 12.
재건축사업에서의 매도 청구 시기 # 재건축사업의 시행자는 조합설립 또는 사업시행자 지정에 동의하지 아니한자에게 동의 여부 회답을 촉구하여야 하고, 회답기간(2개월)이 만료된 때부터 2개월 이내에 건축물 또는 토지에 대하여 매수청구 할 수 있다.# 관련근거 : 「도시 및 주거환경정비법(이하, 도시정비법)」 제64조재건축사업의 추진위원회가 조합을 설립하려고 할 때에는 법에서 정한 요건에 충족하는 토지소유자의 동의를 받아야 하고, 조합 외 사업시행자 지정을 위해서도 동의를 받아야 한다. 그렇다면, 동의가 이루어지지 얺을 경우 어떤 절차에 의해서 토지의 소유권과 그 밖의 권리를 가져올 수 있는지 정리해 봅니다.  01.  매도 청구 전 동의 촉구 재건축사업의 시행자는 사업시행인가의 고시가 있은 날 부터 30일 이내에 다음 각 호의 자에게 조합.. 2024. 1. 11.
도로교통법 위반 벌점부과와 운전면허 취소, 정지 # 시도경찰청장은 교통법규를 위반하거나 교통사고를 일으킨 사람에 대하여 위반 및 피해의 정도 등에 따라 벌점을 부과할 수 있으며, 그 벌점이 별도 정하는 기간 동안 일정 점수를 초과하는 경우에는 운전면허를 취소 또는 정지할 수 있다.# 관련근거 : 「도로교통법 시행규칙」 제91조제1항 [별표 28]시·도경찰청장은 운전면허를 받은 사람이 교통법규를 위반하거나 교통사고를 일으킨 경우 그 위반 및 피해의 정도 등에 따라 부과하는 벌점의 기준에 따라 운전면허를 취소하거나 1년 이내의 범위에서 운전면허의 효력을 정지시킬 수 있다. 오늘은 부과되는 벌점에 따라 어떤경우에 운전면허가 취소 또는 정지되는지 정리해 봅니다.  01.  용어의 정리 용어부터 정리하면 다음과 같다. ① 벌점이란 "벌점"이라 함은 행정처분의 .. 2024. 1. 8.
2024년 조달청 시설공사 원가계산 간접공사비율(제비율) 적용기준 # 자료출처 : 조달청 - 조달업무 - 업무별자료 - 시설공사#  적용시기 : 2024.1.1(월)2023.12.30. 조달청에서는 2024년 조달청 시설공사 원가계산 간접공사비율(제비율) 적용기준 변경을 아래와 같이 공지하였습니다. 본자료는 조달청에서 예정가격 산정시 활용하는 자료이며, 타기관에서 적용할 의무는 없습니다. ○ 관련근거  - 2024년도 사업종류별 산재보험료율, 노인장기요양보험법  ○  변경내용구분23년 적용24년 적용법령/고시시행일산재보험료3.73.562024년도 사업종류별 산재보험료율2024.1.1노인장기요양보험료12.8112.95노인장기요양보험법 시행령 제4조  ○  적용시기- 2024.1.1(월) 기초금액 발표분부터 적용  ○  공사별 간접공사비 적용기준    ※ 간접공사비율(제비.. 2024. 1. 4.
지방공기업 조직변경에 따른 의회 의결 # 공사와 공단은 사업의 효율적 운영을 위하여 필요한 경우에는 청산절차를 거치지 아니하고 공사는 공단으로 공단은 공사로 조직을 변경할 수 있다.# 관련근거 : 「지방공기업법」 제80조지방공사와 지방공단이  조직을 변경할 때 어떤 절차에 의해서 변경할 수 있는지 정리해 봅니다.  01.  지방공기업이란 지방공기업이란 어떤 기업을 말할까요? 지방공기업은 지방자치단체가 직접 설치경영하거나 법인을 설립하여 경영하는 기업을 말한다. 지방공기업은 그 경영형태 또는 소유지배구조에 따라 지방직영기업, 지방공사 및 지방공단과 그 밖에 출자법인으로 분류된다.  02. 지방공기업 조직변경 「지방공기업법」 제80조제1항에 따라 공사와 공단은 사업의 효율적 운영을 위하여 필요한 경우에는 청산절차를 거치지 아니하고 공사는 공단으.. 2024. 1. 2.
개발제한구역(GB)내 전기자동차 충전시설 설치 # 개발제한구역에서  전기자동차충전시설의 설치는 그 부지면적은 3,300제곱미터(1,000평) 이하로 하며, 부대시설로 수소연료공급시설 및 세차시설을 설치할 수 있다. # 관련근거 : 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령」 제13조제1항 [별표 1] 제3호설치 가능 여부개발제한구역내 전기자동차 충전시설은 설치할 수 있는 시설일까? 「 개발제한구역법」 제12조제1항에 의하면 개발제한구역에서는 건축물의 건축 및 용도변경, 공작물의 설치, 토지의 형질변경 행위를 할 수 없다.다만, 단서조항에 따라서 특별자치시장·특별자치도지사 · 시장 · 군수 또는 구청장의 허가를 받아 그 행위를 할 수 있다.  따라서,전기자동차충전시설은 개발제한구역이 아닌 지역에 입자가 곤란하여 개발제한구역 내에 입지하여야.. 2023. 12. 29.
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