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장자, [천도 편] <윤편>에서 얻은 교훈(수레바퀴 깍는 노인 이야기) 세월이 흐르면서 나이를 한살 더 먹을수록 반드시 지켜야 할 신조가 생겼습니다. 바로, '누구에게도 충고하지 않기입니다.' 어느 날 유재석씨가 나오는 '유퀴즈 언더블록'이라는 tv프로그램에서 아주 재미있는 장면을 본적 있습니다. 출연한 초등학생에게 잔소리와 충고에 대해서 묻자 예상하지 못한 답변을 합니다. "잔소리는 왠지 모르게 기분 나쁜데, 충고는 더 기분 나빠요" 진행을 맡은 유재석과 조세호씨가 공감이라도 하듯이 박장대소를 합니다. 누군가에게 건네는 충고는 결코 환영받지 못하는 것 같습니다. 충고를 하는 사람은 그 사람이 좀더 잘 되기를 바라는 마음에 하는 말이지만 충고를 받는 입장에서는 자기의 언행과 태도를 문제삼는 행위에 대해서 굉장히 불쾌해 합니다. 그리고 개선의지보다는 오히려 상대방을 비난합니다.. 2022. 6. 3.
물류단지개발사업시행자 선수금 받을 수 있는 요건 # 시행자는 그가 조성하는 용지를 분양·임대받거나 시설을 이용하려는 자로부터 대금의 전부 또는 일부를 미리 받을 수 있다. # 관련근거 : 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률(이하, 물류시설법)」 제43조 및 시행령 제33조 「물류시설법」 제43조에 따라서 시행자는 그가 조성하는 용지를 분양·임대받거나 시설을 이용하려는 자로부터 대금의 전부 또는 일부를 미리 받을 수 있다. 그런데 이러한 선수금은 시행자에 따라서 받을 수 있는 요건이 조금씩 다르다. 오늘은 시행자별 선수금을 받을 수 있는 요건에 대해서 정리해봅니다. 01 / 국가, 지방자치단체, 공공기관, 지방공사의 경우 실시계획 승인을 받으면 선수금을 받을 수 있다.(시행령 제33조제1항제1호) 그러기위해서는 시행자는 물류단지개발계획실시계획을 수립.. 2022. 6. 1.
공공주택지구 지구계획 승인고시 때 개발제한구역 해제 결정 # 공공주택지구에 대하여 지구계획을 승인하여 고시한 때에는 개발제한구역의 해제를 위한 도시관리계획의 결정이 있는 것으로 본다.# 관련근거 : 「공공주택 특별법」 제17조 및 제22조공공주택지구조성사업을 추진하기 위하여 필요한 지역을 공공주택지구로 지정할 수 있다. 더구나,국토교통부장관은 주택수급 등 지역여건을 고려하여 불가피한 경우 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법」 제3조제1항에 따라 해제할 필요가 있는 개발제한구역을 주택지구로 지정할 수 있다. 그렇다면이렇게 개발제한구역을 공공주택지구로 지정한 경우 개발제한구역 해제를 위한 별도 절차를 이행해야 할까?그 이행여부에 대해서 정리해 봅니다. 01.   개발제한구역법 적용 특례 공공주택지구에 대하여 지구계획을 승인하여 고시한 때에는 개발제한.. 2022. 5. 31.
노후 옥내급수관(수도관) 교체 비용 보조 # 노후 된 옥내급수관(수도관)에 대한 세척·갱생 또는 교체 등에 필요한 비용 일부를 지방자치단체에서는 보조하고 있다. # 관련근거 : 「수도법」 제21조, 해당 지자체 수도급수조례 노후된 옥내 급수관으로 녹물이 나와 수돗물을 마시는데 불편하고 불안하다면 옥내 급수관 교체공사비를 지원 받아 공사를 하는 방법을 생각해 볼 필요가 있다. 각 지방자치단체에서 조례를 제정 또는 개정하여 노후 옥내급수관에 대한 교체 공사비를 지원 하고 있다. 01. 지원 근거 옥내 배수관이 노후된 경우 교체에 필요한 비용의 일부를 보조하도록 하는 규정은 「수도법」 제21조에서 규정하고 있다. 교체 비용에 대한 구체적인 내용은 해당 자치단체의 조례로 정하도록 하고 있다. 제21조제5항 ⑤일반수도사업자는 제2항과 제3항에 따른 검사.. 2022. 5. 30.
토지의 지목변경 신청 시기 및 방법 # 토지소유자는 지목변경을 할 토지가 있으면 그 사유가 발생한 날부터 60일 이내에 지적소관청에 지목변경을 신청하여야 한다 # 관련근거 : 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률(이하, 공간정보관리법) 제81조 및 같은 법 시행령 제67조 01. 지목변경이란? "지목변경"이란 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말한다.(법 제2조) 02. 지목결정의 원칙 지적공부에 등록하는 지목은 토지의 이동이 있을 때 토지소유자의 신청을 받아 지적소관청이 결정한다. 다만, 신청이 없으면 지적소관청이 직권으로 조사·측량하여 결정 할 수 있다.(법 제64조) ※ 법인이 아닌 사단이나 재단의 경우에는 그 대표자나 관리인을 토지소유자로 한다. 03. 지목변경 신청 토지소유자는 지목변경을 할 토지가 .. 2022. 5. 28.
토지소유자 제안 요건 불총족 했을 때 도시개발구역지정의 효력 # 토지소유자가 제안 요건을 갖추지 않고 제안하여 구역지정이 된 경우 도시개발구역지정 처분이 위법하다고는 할 수 없다.(대법원 판례) # 관련근거 : 「도시개발법」 제11조, 대법원 2012.9.27 선고 2010두16219 판결 특별시장·광역시장·도지사·특별자치도지사 그리고 「지방자치법」 제198조에 따른 서울특별시와 광역시를 제외한 인구 50만 이상의 대도시의 시장은 계획적인 도시개발이 필요하다고 인정되는때에는 도시개발구역을 지정할 수 있다. 또한, 국토교통부장관은 국가가 도시개발사업을 실시할 필요가 있는 경우와 관계 행정기관의 장이 요청하는 경우 도시개발구역을 지정할 수 있다. 그리고 시장·군수 또는 구청장은 시·도시자에게 도시개발구역의 지정을 요청할 수 있다. 그렇다면 토지소유자는 도시개발구역 지.. 2022. 5. 26.
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